一、什么是老舊建筑?
     近年來,伴隨著經濟的發展,城市的擴張,社會需求的改變,時代的變遷,在城市留下了很多的老舊建筑。老舊建筑從時間區分,一般是指建筑齡在二十年以上的建筑物。這些建筑一般在外觀上破損嚴重,內部陳舊,設施設備老化,使用功能已經不能滿足需要或居住的感受非常不舒服,影響或降低了生活或工作的品質及舒適度。
 
二、為什么要改造老舊建筑?
     老舊建筑進行改造后的好處很多,歸納起來有:1、提升建筑的美觀度,改造后老舊建筑外觀上基本與新建建筑一樣亮麗美觀(一些修舊如舊的歷史文化建筑除外)。2、提高居住/使用的舒適度。3、提升建筑價值。4、提高建筑物的安全性。5、節能減排、提升能源利用效率。6、可實現城市歷史與文化的持續發展??杉?。對舊建筑進行改造與利用,不但對于建筑本身更是一種?;び氪?,更是賦予了新的生命,注入新的活力。正是如此2019年6月19日召開的國務院常務會議對此作出了明確回應?;嵋槊魅?,要推進城鎮老舊小區改造,順應群眾期盼改善居住條件。加快改造城鎮老舊小區,群眾愿望強烈,是重大民生工程和發展工程。

三、如何改造改造老舊建筑?
     要回答老舊建筑如何改造這個問題,那么首先要了解改造的目的,改造的范圍。因為改造的目的,會影響到改造的范圍,進而影響到改造的資金的投入。
     老舊建筑改造從范圍上一般可分為全面改造和局部改造,全面改造是指除建筑物主體結構不改動外,建筑物的內外,設施設備、功能、景觀等進行全面改造。局部改造是指為了提高或增加老舊建筑的某一單項或幾項目的而進行的改造,如外來面改造、節能改造、功能改造、增加設備改造(如加裝電梯)等等。
舊建筑改造利用的原則    
(1)立面改造對城市空間的影響
從技術上說,在改造中應針對建筑的不同需要來選擇不同的解決方案。但必須注意的是在歷史環境里改造需要仔細地考慮,完整和精細地規劃,應用優質的材料,正確的工作方法和良好的尺度感覺,這樣才能建造出成功的城市空間。
(2)尺度的控制
在舊建筑改造中尺度改造是較為常見的手法。當將建筑的功能轉化為一種全新性質的功能時,由于其新功能的要求,必須重新組合改變其尺度感,使形式能反映功能。因此在對舊建筑的改造工程中,要把握好改造的度,做到與場所精神相協調,既尊重作為舊建筑的傳統特征,又不被它的歷史形式所局限,充分展示新時代的建筑特征。
(3)技術性原則
建筑形態更新現象本身就是在可持續發展思潮影響下,對舊建筑進行再利用的行為活動。因此在建造過程中采用的技術更應直接回應可持續發展的技術原則。將外觀更新的各種不同手法進行比較,根據不同建筑物各自的結構特性,充分利用和順應這些特性,這樣方能設計出經濟節約、安全可靠的改擴建方案,反之則會耗資巨大,并有可能對原有建筑的安全性造成破壞。
(4)承接性原則
建筑改建作為建筑創作活動的一部分,同樣要尊重統一協調的構圖原則。既要顧及建筑自身的承接關系,也要顧及同周圍城市環境的承接關系。當建筑立面有保留價值時,平面的功能、樓面的層高就必須依立面的開窗而定;當建筑內部空間轉化或增加了一種全新的功能時,改造時可以根據新加的平面功能,協調立面的造型。總的來說,建筑外部形態重構的設計過程需要切合實際,既不能簡單從事,也不能刻意追求。關鍵在于要尊重環境,用嚴謹的分析方法啟發自己的創作靈感,設計出符合實際需要的建筑作品
    舊建筑改造利用的方法    
(1)功能的變換
利用舊建筑的原有空間, 改變原來的使用功能, 實現對原有建筑空間的動態保存。這種方法保留舊建筑的原有外墻, 更新舊建筑內部設備和陳舊的設施, 改造成具有現代設施的場所。
(2)空間的劃分
根據新的使用功能, 對原有的空間進行水平或者垂直的劃分, 形成新的空間, 然后再投入使用。
(3)改造擴建
在原有建筑結構的基礎上或者與原建筑關系密切的空間范圍內, 對原建筑結構適當的擴建、加建, 使新舊建筑形成一個整體。
(4)立面改造
在條件允許的情況下可以打破原建筑圍護結構,在立面上重構層次。從表面上看來似乎微不足道,但的確可以使建筑物的外貌煥然一新,建筑立面完整而有秩序,各時代的建筑語匯共同組成一幅有感染力的畫面。
 
    對于舊建筑改造利用的思考
歐美經過各種思潮、各種利益的漫長爭斗后,到今天在觀念上基本認為,“新、舊交錯”是一個恒久的主題,“建筑的改建已成為建筑學的一部分”,在實際工作中“美國建筑業70%以上的工程與古舊建筑的再利用有關”,歐洲各國建筑日常維修資金的投入量年遞增率已達6~10%。改造的對象除了少部分的文物建筑,大部分都是普遍存在于人們生活空間中的普通舊建筑。
 
舊建筑的再利用往往會改變或者調整原有建筑的使用功能,當新的功能被賦予舊建筑的時候,空間的重組是必要的。如何重構舊空間,就成為舊建筑再利用的一項重要內容。新功能與舊形式應始終保持各自一定的獨立性,因為這樣,建筑在保存了歷史真實性的同時,又為使用者營造了獨特的情景空間。
 
在新的時代背景下,我們希望用現代的建筑材料,現代的建筑技術手段,將舊建筑?;び氪械耐敝匭路⒒庸夂腿?,創造出與時代相符的城市新空間,煥發出新生命。。
世界城市發展的歷史表明,任何國家城市建設大體都經歷3個發展階段,即大規模新建階段、新建與維修改造并重階段以及主要對舊建筑更新改造再利用階段。西方發達國家從20世紀六七十年代起,為了改善城市生存環境,讓舊城區重賦活力,開始在大城市及城市中心區對大量一般性舊建筑進行改造與更新,把城市中的一般性舊建筑同樣看作社會生產、生活和歷史發展的載體。 
 
現在我國的城市建設進入了一個新的階段,對舊建筑的改造利用道路是漫長的,在新的時代和新的社會背景中,充分挖掘出老建筑的城市應用、經濟、文化和生態層面的潛在價值,通過合理地改造,充分挖掘舊建筑的潛能,避免了經濟資源和文化資源的浪費,使舊建筑及其所在的城市區域再現生機。在新的時期和標準規則變換中,在取得良好的社會效益意識下,為社會創造更多的價值。

四、我們的能力:
    大連普樂士基于老舊建筑市場客戶現實的需要,在2017年進入老舊建筑改造市場。投入了大量的人力、物力,對老舊建筑作了系統性的研究?;誒暇山ㄖ奶氐憬⒘舜庸婊杓?、建筑施工到后期維護的一站式服務能力,特別在外立面、節能改造、建筑功能改造、加裝電梯、安全改造方面具備能力,能夠為客戶創造卓越的價值。

五、工程實例5個
 
1、 項目名稱:春和花園
項目名稱 春和花園
建筑年代及簡況 2004;兩棟20層高的商住建筑
改造目的 安全性改造。
該項目的外維護結構采用了外墻外保溫貼瓷磚,因材料匹配不當等原因,在項目完工5年后,外墻保溫與主墻體出現空谷、開裂等現象,并伴有瓷磚掉落發生。為安全考慮,業主決定對外墻保溫系統進行全面加固處理。約年;一棟三層高的單體別墅,建筑面積約500平方米。
全性改造。
該項目的外維護結構采用了外墻外保溫貼瓷磚,因材料匹配不當等原因,在項目完工5年后,外墻保溫與主墻體出現空谷、開裂等現象,并伴有瓷磚掉落發生。為安全考慮,
改造方案與采用技術 外墻外保溫系統植筋灌漿加固技術
改造時間 2009年
 
項目名稱:私人別墅

 
項目名稱 私人別墅
建筑年代及簡況 約1995年;一棟三層高的單體別墅,建筑面積約500平方米。
改造目的 整體翻新。
因為該項目的建成期比較久,外觀陳舊、破損,內部格局落后過時,整體感覺破舊不堪。新業主購買后決定做整體改造翻新。
改造方案與采用技術 1、 外墻外保溫系統技術
2、 結構加固技術、中央吸塵、新風技術
3、 系統窗技術格局改造、屋面改造
4、 外墻外保溫系統技術
5、 結構加固技術、中央吸塵、新風技術
6、 系統窗技術格局改造、屋面改造
改造時間 2013年

3、 項目名稱:國開行辦公樓

 
項目名稱 國開行辦公樓
建筑年代及簡況 約1992年;一棟6層高建筑,建筑面積約4200平方米。
改造目的 節能及外立面翻新改造。
 
改造方案與采用技術 1、 外墻外保溫系統技術
2、 保溫與裝飾一體化技術
改造時間 2017年

3、項目名稱:泊寓-短租公寓

 
項目名稱 泊寓-短租公寓
建筑年代及簡況 改造前為大連豫園酒店,一家老式酒店。
改造目的 因業態轉型升級,改造成酒店式短租公寓。
改造方案與采用技術 1、 節能保溫與裝飾一體化技術
2、 裝配式裝修技術
改造時間 2018年

5、項目名稱:希爾頓歡朋酒店

 
項目名稱 希爾頓歡朋酒店
建筑年代及簡況 約1998年;一棟22層高的單體,建筑面積約22000平方米。改造前為大連流連賓館。
改造目的 按照現在的商業定位功能整體翻新。
改造方案與采用技術 1、 節能與外立面改造技術
改造時間 2019年

 6、項目名稱:逅庫-創意產業園區

項目名稱 逅庫-創意產業園區
建筑年代及簡況 原建筑建于1990年;4棟2層的單體廠房類建筑合圍形成簡單院落, 約2600平方米。改造前做本低端出租。
改造目的 按照現在的商業定位功能整體翻新。
改造方案與采用技術 1、 節能與外立面改造技術。
2、 景觀塑造。
改造時間 2018年